2019年房贷利率新政策 10月8日个人住房贷款利率调整

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根据央行此前的公告,自10月8日起,新增商业个人住房贷款利率已通过加入最近一个月同期贷款市场报价的价格形成。

参考经济网

根据《中国证券报》,北京新的个人住房贷款定价基准是:第一套商业个人住房贷款利率不低于相应的LPR条款(贷款市场报价)利率为+55个基点(一个基点等于0.01%),两套商业个人住房贷款的利率不低于同期LPR + 105个基点。北京青年报记者了解到,银行已根据此类定价规则确定了客户抵押贷款利率。根据央行8月20日公布的5年LPR 4.85%水平,北京首套个人住房贷款的最低利率为5.4%,第二套为5.9%。这一水平与中国主要银行在北京新发行的个人住房贷款利率基本一致。

新政是以最新的LPR作为定价基准而形成的。

8月25日,央行发出通知称,自10月8日起,新的商业个人住房贷款利率最近一个月的贷款市场报价率(LPR)是通过增加定价基准形成的。

在这方面,中央银行相关负责人表示,公告主要是针对新发行的个人住房贷款利率,个人住房贷款的利率仍然按照原始合同。

在定价基准转换后,全国发行的第一套个人住房贷款的利率不得低于同期LPR(根据LPR的5年或更长时间的LPR为4.85%) 8月20日);两套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点(按照LPR的5年及以上8月20日计算为5.45%),基本等于实际最低利率中国的个人住房贷款。同时,中国人民银行分行将指导省级市场利率定价自律机制,及时确定当地LPR加点下限。

长期以来,中国银行的抵押贷款利率定价已经乘以一定比例系数,基于央行贷款基准利率。 例如,北京首套住房贷款的主流利率比基准利率4.90%高出10%,即5.39%;第二套房贷的利率为20%,即5.88%。一些业内人士指出,这种乘法方法显示出明显的缺点。当基准利率处于较低水平时,乘数效应将相应较小。现在,使用LPR加点,可以解决效果较小的问题,使计算方法更直观。

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