买房前需要了解什么?买房需知有哪些?

地产 · 2019-10-12

买房是一家的大事,我们每个人都会非常认真仔细的去挑选。但是在挑选房子是否符合条件前,先把一些有关房子的知识内容一定要先了解一些,不能只看房子表面就选

买房须知

搞懂房地产领域的专业名词

公摊面积:公摊面积主要包括两部分,其一是电梯井,楼梯间,垃圾道,变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙加上外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,这样既保障了公共区域

得房率:得房率作为买房比较重要的一个指标。就是指住住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房建筑物88%,高层的建筑物得其面积与公共摊位面积直接接触,与小区的相关配套密不可分,如果有房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度,大堂的舒适度,电梯间的数量等,所以房地产的得房率也需要一个度。

容积率:容积率是指项目规划和建设用地范围内总建筑面积与计划建设用地面积之比。例如,一个社区有100个住房单元,每个住房的建筑面积为100平方米。仪表。该单元的总面积为5,000平方米,单元的容积率为2。

植物绿化率:主要是指绿化面积与项目规划和建设用地的比例。主要用于投影覆盖。另一个概念是绿化率,它主要是指社区中绿地总数与居住区所用土地的比率,主要用于种植面积。因此,社区绿化良好,主要取决于绿化率而不是绿化率。

购买房屋的注意事项

遵循房地产的实际赠予范围

很多好的站点,优良的配套性能,价格是相当昂贵。那么,为什么他们吸引人们购买呢?答案是发送区域。一些物业的销售面积甚至可以高达30%。如果按实际面积计算,单价不是很高。

因此,在选择房地产时,不仅要查看销售区域,还要仔细计算房屋已发送的面积以及实际的单价。然后,您可以知道此属性的值不值得购买。

购房须知

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如何看待开发商的素质

通常好的开发商在其资金上有足够的资金双手,因此在真实场景,室内和室外建筑细节,建筑元素以及花园设计中都会有很好的演示。 因此,选择开发商,无论是在施工前还是后期进行物业管理都会尽力而为。这样,未来的社区就不会很糟糕。

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当您查看建筑物时,您如何看待建筑物的质量?

总的来说,高标准的建筑标准和建筑质量高层建筑高于多层建筑。普通的多层住宅一般是砖混结构的,而高层住宅则用混凝土加固,地基深而坚固,墙体厚实,水密,抗震性能优于多层建筑,整个建筑物不会下沉和变形;折旧期长。

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您如何判断社区气氛是否良好?

一个大型社区的建筑面积约为30万平方米。它可以容纳更多的支持设施,因此更加安全。此外,购买者还应该了解社区的当前和未来计划。例如,房地产的规划设计是否人性化,公寓类型是否实用,精致,典雅,南北对流,家庭是否有风景,是否实现人,车的分流等等。当然,如果社区的配套设施和物业管理的质量能够及时到位,请注意!

以上是购买房屋之前应了解的内容的摘要。

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