2019宁波楼市政策:明确商品房预售监管资金范围

地产 · 2019-10-10

10月9日,宁波市发布微信号9日消息,宁波市商品房预售资金和存量房交易资金监管升级,预售首付款,分期付款,一次性付款,银行抵押贷款,住房公积金贷款应全部存入预售资金监管账户。商品房预售监管资金的范围为项目建设成本的130%。如果监理项目有以该项目作为抵押的土地抵押贷款,则土地抵押抵押贷款的本金和利息也将包括在监督范围内。

据了解,为了进一步加强对宁波市商品房预售资金和存量的监管,保护资金安全,保护合法权益为了保护买家的利益,维护房地产市场秩序,宁波市住房和城乡建设局,中国人民银行宁波市中央支行,宁波市银行监督局和宁波市住房公积金管理委员会共同成立制定了《宁波市商品房预售资金监管实施细则(试行)》(以下简称《细则》)和《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》。

其中《细则》强调,全面装修的商品住宅项目的建设成本应包括企业申报的装修项目的成本。房地产开发企业应当在销售现场公布预售资金监督协议,监督银行,监督账户,抵押贷款银行和监督报告电话。预售首付款,分期付款,一次性付款,银行抵押贷款和住房公积金贷款均应存入预售资金监管账户。

《细则》建议将商品房预售的监督资金范围定为项目建设成本的130%。如果监理项目有以该项目作为抵押的抵押贷款,则土地抵押抵押贷款的本金和利息也将包括在监管范围内。

《细则》显然,建筑总承包商,分包商,建筑监理单位隐瞒,虚构事实或出具虚假证明材料,并协助房地产开发企业取得售前监理资金。房屋建设部门应当按照规定处理和记录建筑业的不良信用记录;造成损失的,应当承担相应的法律责任。

据报道,自2019年11月15日起,申请商品房预售许可证的项目已按照本规定执行。

此外,在股票交易资金的监管中,《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》要求监管银行在提供交易资金监管服务的过程中不得违反有关规定,否则监管部门应当责令改正;情节严重或者造成严重后果的,依照有关规定,采取行政处罚,停业停业等行政措施;造成损失的,承担相应的法律责任。

在提供经纪服务的过程中,房地产经纪人及其雇员无责任以资金监督或贷款批准的名义代替服务费,并未经银行的同意而监督银行交易各方。违反有关规定的,由当地居民和建设部门会见经纪人负责人,责令限期改正;拒绝纠正或者纠正不符合规定的,应当中止网上签字,并记录房地产经纪机构及其从业人员的不良信用记录。情况很严重。取消使用监督服务平台,取得经纪机构的资格;如果造成损失,承担相应的法律责任。

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