2019楼市新动向: 楼市平稳将是主基调

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“金色九月银十一”之前已多次出现,主要取决于开发商的销售逻辑和房地产的运营逻辑。

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在中央政府“无实时投机”,持续房地产调控,房地产金融政策收紧以及房屋预期变化的多重因素下,房地产市场保持稳定买家。将是主调。

每年的9月和10月是房地产市场的传统销售季节。今年,房地产市场是否会利用市场的惯性,并在两个月内再次“火上浇”?

“金九和银十”已多次出现,主要是由开发人员的销售逻辑。而房地产的逻辑来决定。专家表示,一方面,接近年底,房地产公司,尤其是上市公司,需要一份精美的成绩单来为公司“贴金”。另一方面,房地产公司的降价和促销方式也使买家在9月和10月期待市场。两者之间的相互作用使得房地产市场在这两个月内容易出现热点。

具体到今年,业内人士普遍表示,在中央“家庭不投机”头寸的多重因素下,房地产调控持续增加,房地产金融政策收紧,买家有望更改。房地产市场将是主要基调。

7月30日中央政治局会议明确表示,不应将房地产作为经济手段的短期刺激因素,再次发布“留守而不投机”的信号。

限制购买,限制销售,限制贷款,一个城市和一个政策..自今年年初以来,当地房地产调控政策已推出近400次,大幅增加去年同期。特别是对于一些房价上涨的城市,当地政府及时“修补”政策,有效遏制房价上涨趋势。根据最近的数据,在70个大中城市中,20个城市的二手房价格较上月有所下降。这很少见。此外,在房价下跌的城市中,有北京等一线城市,天津,青岛,武汉,长沙,济南等热门城市,其中很多都是省会城市。 这表明,随着各地政府主体责任的落实,房地产市场已更加平稳健康。

近日,央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。很多人担心,钱会不会流进房地产市场?

其实,这种担心大可不必。中原地产首席分析师张大伟就表示,近来,多地房地产调控密集出台,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,从中央到银保监会,密集加强对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。

业内人士也表示,此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本,支持实体经济发展,降准对楼市的影响十分有限。房地产的资金“防火墙”已筑,当前房地产仍在调控高压期,监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。

恒大研究院院长任泽平也认为,实体与房地产之间的资金“防火墙”有效防止宽松资金流入房地产市场,降准也明确了落实“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策导向。

值得一提的是,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。9月、10月又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许能够选到性价比更高的房子。

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