租房需要准备什么东西?租房要检查房产证吗?

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出租房屋需要租用哪些材料和文件?你想检查房地产许可吗?

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春节过后,租赁市场变得火爆,很多在外地工作的人都很匆忙找房租。许多诈骗者也看到了强烈的租房需求,然后编制虚假的租赁信息以防止欺诈。因此,在租房时,您必须仔细检查房间并确定房主以避免被欺骗。

不要看房间被骗,钱房是空的。

去年8月,为了方便孩子们上学,长春市民李女士在张某租了一所房子。租期为3个月,租金和押金共计5000元。出乎意料的是,经过十天的生活,一名自称是房子主人的妇女突然出现了收回房子。事实证明,王女士把房子租给了张某,但张某在签订租房合同后没有支付租金,房子实际上是让他把房子租给别人。此时,李女士意识到她被第二宫骗了。

同样是因为房客在不看房子的情况下租房子,骗子周已经骗了租客超过22万元。 于2013年12月初,余先生想在海淀区的杨坊店附近租房子。通过介绍,余先生找到了周。随后,周先生带着余先生去了羊坊店路的一所房子。于先生对这所房子非常满意。周说他是这房子的地主。双方同意,房屋月租金为4000元,租期为两年。但是,周要求他必须支付一个月的年费。余先生没有看周的房地产许可证,并与他签订了房屋租赁合同。于先生交出了周某5万多元的房租,搬进了房子住。 2014年,周某提出租金必须达到每月4400元。余先生不得不向周某支付5万元的租金。 2015年6月,胡先生走到门口找到余先生,说房子是他的房子,并取出了房地产许可证给余先生。原来,胡是这个房子的真正所有者。周某于2013年11月30日从胡某出租,自2014年2月起,他没有向胡某支付租金。 最初的犯罪嫌疑人周某是一名专业的第二地主,专门从事房屋租赁和转租以赚取利润。在上述方式中,周某用来骗取六个受害者房屋的租金,总计超过22万元。所有六名遇难者都与周某签订了房屋租赁合同,没有检查房产证,并支付了一年或一次租金。

专家提醒:房屋租赁取决于房地产许可证

房地产是产权所有权的证明。没有租赁委托,其他人无权租房子。大多数二手房诈骗者首先从房主那里租房子,然后转租房子加价,通常在半年或一年的租金后偷偷摸摸。租房时检查房产证可以有效识别出租人出租房屋的权利。如果没有房产证,房客应该小心,另一方很可能是第二个房东或骗子。如果你租这样的房子,真正的房主知道房客的合同很可能是无效的,房客将会被赶出去。 根据我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险。

总结:租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息,确定房子的真实产权归属,防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同,并保留各项材料,以备在需要时维护自己的权益。

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