2019楼市最新消息:房企降价跑量回笼资金 促销现象会增多

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最近由全国恒大发起的“金九和银十”国庆购买推广活动并非如此。从北京地区来看,一些大中型开发商纷纷推出各种促销活动。在广州和武汉,开发商也经常享受折扣。业内人士指出,住房企业正在推动传统销售旺季,旨在加快资金撤离,缓解资金压力。

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降低退还资金的价格

“中国证券报”记者近日发现,北京的许多大中型开发商都推出了不同的激励措施。促销。其中,一家龙头企业的高端住宅项目每平方米降价近万元,总价格下降约110万元。房地产销售经理介绍,“外部报价7.5万元/平方米的精装房可根据客户购买的实际情况售出6.8万元/平方米。交货标准约为每平方米10000元降价后已接近成本价。“由于降价的原因,经理直截了当地表示经济衰退已经下滑,他希望通过降低价格来加快付款速度。

诸葛市房屋研究所分析,近期房地产市场的冷销是开发商降价的直接原因。在融资困难加剧的背景下,住房公司资金的压力越来越大。一些住房公司正在利用传统的“黄金九月和银十”销售旺季,并希望通过降价方式快速提取资金。

从目前的情况来看,推出的大部分房地产促销活动都与首付款情况挂钩。折扣越快,折扣越大,但折扣基本上以房价总计减少30,000到100,000。人民币之间。在北京直接减少100万元的情况比较少见。上述案件属于住房企业和中介机构共同推出的推广活动,活动期短。

除北京地区外,近期广州,合肥,郑州,武汉等地也出现了价格下调的情况。根据诸葛的房屋统计数据,降价区域大致可分为两大类,一类是大中城市的郊区,如通州,顺义,昌平,北京大兴,上海奉贤。第二个是淮安,黄冈和张家港等三,四线城市。 由于大城市中心城区土地供应有限,新房供应集中在郊区,降价空间相对较大。三线和四线城市受到棚屋减弱和供应高峰的影响。市场疲软,部分地区的数量和价格下跌。

促销现象有望增加

价格下降现象有所增加。根据宜居房地产研究所发布的报告,8月份,40个典型城市新建商品房交易面积较上月减少9%,下降3%。其中,四大一线城市交易面积环比下降19%,同比下降16%; 18个二线城市的交易面积环比下降10%,同比下降6%;在三,四线城市,交易面积同比下降4%,同比下降17%。

在供应方面,嘉里研究中心的数据显示,8月份全市70%以上的商品房供需比增加,近一半的重点城市库存略有增加,增幅是在7%以内,库存消化周期环是拉长的。

易居房地产研究院研究员沈昕预计,未来几个月一些房企由于资金压力会加大推盘力度,预计“金九银十”楼市降价促销现象会增多。不排除前期积压的一些购房需求会释放,楼市成交短期可能出现一定幅度增长。不过,中国指数研究院表示,受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响,现阶段房地产市场观望情绪浓厚,促销抢收策略成效尚不明显,市场下行压力仍较大,成交大幅增长的可能性不大。

央行日前宣布降准,预计可释放长期资金约9000亿元。央行有关负责人表示,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。克而瑞研究中心表示,此次降准对楼市利好程度有限。尽管信贷环境整体趋向宽松,但在“房住不炒”的调控基调下,房地产信贷政策仍将适度收紧。

国信证券研报指出,相关部门已出台多种措施,全方位严防资金违规流入房地产领域,本轮降准对房地产市场影响有限。值得注意的是,此次降准前,各种收紧房地产融资的政策不断出台,尤其是7、8两个月期间。因此,资金难以大规模流向房地产行业,房价、地价均不具备大幅上涨的可能性。也有市场人士认为,降准对楼市影响仍存在边际利好。银行在可用资金得到充实后投放信贷的意愿将增强,先前出现的部分银行按揭额度用完、放款变慢的现象可能出现好转。

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