楼市再曝大消息!三四线城市,大分化不可避免

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2018年12月5日发布的“21世纪经济报道”揭晓了一项关于棚改的重大消息:在2019年的改革计划中,政府购买棚改革服务模式将被取消。这意味着在未来一年,棚子改革的“资金供应”将会收紧。大量一般经济条件和财政收入没有资金的三,五线城市将失去房地产市场的部分权力! (推荐阅读:房地产市场的整体情况已定于2019年.:房地产市场监管是否会放松?未来3 - 5年房价走势如何?)

楼市再曝大消息

报告说:

记者获悉,在2019年的棚改方案中,政府购买的棚改改服务模式将被取消。具体而言,对于新开工的改造项目,不允许以政府名义借钱或实施建设项目购买服务,而是要求发行地方政府债券(棚屋专用债务)进行融资。

对此,许多分析师都表示,政府购买棚改革服务模式主要是为了防止隐性债务风险。新的三年计划将继续得到推广,但棚屋的规模和推广将比以前更小。

据估计,许多读者仍在观看。让我解释一下:

所谓“棚改”,全称是“棚户区改造”,是政府推动的城市危房改造,改善了有需要的家庭的住房条件。在改革过程中,困难家庭改善了住房,开发商获得了利润,政府收获了税收和GDP,这是有益的。成本是:城市密度(体积比)会增加,整体房价会上涨,整个社会都会以隐蔽的方式支付账单,这将是一项长期的工资。

从2016年到2017年,三线和四线城市的房地产市场已经从“千里到冰”变为“热门”。根本原因是政府实施了货币流转。坦率地说,央行向地方政府和开发商(低利率)汇款。他们前来购买棚户区住房并获得购买新房的钱。这相当于向三线和四线城市注入资金,但房屋价格下降,价格自然上涨。涨幅刺激每个人买入和买入,因此房地产市场的车轮开始高速运转。

三四线城市大分化不可避免

到今年三四线城市“去库存”完成时,房价也上涨了很多,因此棚屋收紧了。首先,货币流失的比例已经减少。今天有消息称,“政府购买棚改革服务模式”将被取消。

“政府采购棚改变服务模式”是暂时将棚改的成本纳入当地预算。在未来,政府将出售土地(特区将收回原来棚户区的土地)并偿还这笔钱。

这种方法的最大优点是县级政府有主动权,可以随时增加棚改的力度。不利的一面是,一些城市人口增长缓慢,甚至失去了。地方财政更加困难。如果未来的土地销售不尽如人意,地方政府可能会被债务拖累。此外,这种债务难以控制,可能是隐性的。

更令人担忧的是,一些非棚改革项目也可能被打包成棚改革项目以“购买服务”。通过这种方式,现任地方官员取得了政治成就,并使后者官员和国家陷入困境。

目前国家对地方政府借款的态度是:你可以借钱,但你应该把它放在脸上,让每个人都看到它,接受审计和限制。

如果当地政府想要改变棚屋,它可以申请发行特殊地方债务(棚子改变债务)以获得资金。但问题是,只有省级政府和有独立计划的城市才有资格发行地方债务。例如,山东省只有省政府和青岛才有资格。如果淄博想发行债券,必须向省,省财政部申请。县级和县级城市的应用水平较高。

关键在于:如果上述人认为您的改造项目可能无法维持生计,那么您将无法获得金额,并且将无法继续进行。

总之,在棚改革基金中,三四线和五线城市已经“锁定”!这当然是对的。否则,未来将成为羽毛,三线和四线城市的价格将上涨和上涨,最终使泡沫更大。

棚屋改革政策再次收紧,传递了一个重要信号:2019年房地产市场监管不会放松,国家不希望房价继续上涨,而是要稳定。

三四线城市大分化不可避免

这种稳定性不是稳定性的体积急剧下降,而是保持一定的热量稳定性。对于那些希望房地产市场在3,4和5线上涨的人来说,这是一个糟糕的,这是一个很大的负面因素。未来三四线城市的房地产市场将走向何方,以及中长期线的投资价值?我的意见是我们应该区别对待它。我一直主张将3,4和5个城市划分为4个类别(这个类别经常被其他人复制):

1.靠近一线城市和强大的二线城市,“三四五线城市”,并在有效辐射范围内。例如,廊坊,保定,嘉兴,南通,惠州,中山等。这些城市是核心都市圈的成员,人口增量和经济活动都很多。因此,房地产值得长期乐观。但如果您购买,请尝试尽可能靠近连接中心城市的地铁(轻轨站)购买。

2,不靠近中心城市,但也有显着的人口增长,城市入住是理想的,是城市的中心,或定位为省的分中心。最典型的是徐州,除了南阳,宜昌,洛阳,九江,湛江,三亚也接近这个州。

3,既不靠近中心城区,也不是“土地”(交通枢纽)不能谈“人类和平”(人口显着增长)“白天时间”(省中心),但位于中部和东部地区,人口基数巨大例如,潍坊,周口,阜阳,盐城等,这样一个城市的良好位置也可以举行很长一段时间,但金融属性并不大。

4.以上条件均不符合。经济人口增长很少或没有增长的城市,GDP,人口和总资金都不在全国百强城市之列。主要在中西部地区的地级市,以及许多县市和县级城市,这些城市受影响的棚改政策调整最大,其房价将长期落后于市场而且流动性越来越差,空置率越来越高。

总之,如果货币改革的整体实力降低,政府被禁止购买服务,三,四,五线城市的房地产市场将会大大分化。随着人口和财政支持的增加,城市将继续向上移动,缺乏支持将进入裸泳状态。 (文章来源:每日钱,网络上的图片集)

以上是关于房地产市场再次暴露出重大新闻!在三四线城市,差异化是不可避免的相关内容,希望对大家有所帮助!

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